多因素促房价抬头
据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%。业内人士分析认为，4月份房价上涨主要是结构性上涨，主要受新增房源物业类型影响，连续两个月北京别墅、公寓、洋房房源供应增加。3月份北京别墅、公寓、洋房房源推盘量为29.72万平米，占到全月新建商品住宅供应的五成，而4月份比重继续增加，推盘量为38.01万平米，占到58.67%。物业类型成交比重相应增加，拉高了整体房价水平。
不过，也有部分认为，个别项目确实有试探性提价的行为，同时，部分二手房业主提高挂牌价，这些因素都增加了购房者的观望情绪。
目前支撑市场成交的刚需群体对价格敏感，部分提价项目的成交量应声而下，购房者的观望态势也使得整体成交量出现下滑。来自北京市住建委的最新数据显示，5月第一周(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2997套，环比前一周大幅下跌45%。而成交量的环比下跌在4月份已初见端倪，统计数据显示，4月北京住宅成交量17787套，环比下降7.34%。
尽管部分项目在试探性，但北京中原地产市场总监张大伟认为项目依然是市场主流，三四月份各区域均有项目参与，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未项目可能会迎来一次补跌过程。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，节后的市场呈现出明显的二八定律，20%的项目撑起了市场80%的成交量，一部分卖得好的项目就趁机调价，这种行为是不理智的，因为目前市场上的主要购房者是刚需，他们对价格敏感，稍微调整价格就会促使购房者重回观望。其实，房企现在最明智的做法就是维持现在市场能接受的价格尽快出货，千万不要盲目调价，并且长期来看，这种的态势不会持久。
部分项目试探性提价
楼王入市导致价格上涨
现象 1
在近日价格上调的项目中，不少项目与新推房源的品质更优有关，在自住需求时代，购房者对于房源的综合素质要求也较高，同一个项目的“楼王级”产品对于购房者的吸引力也更大一些。橡树湾、通州新城的新华联运河湾均推出了项目的楼王产品，开盘均价分别比之前一期涨了2100元和1000元。
记者从新华联运河湾项目了解到，该项目推出的收官作品“顶级观河楼王”即将面市，即将开盘的是北区3号楼，为100-200平米的顶级观河大平层，涵盖两居、三居、四居多种大尺度空间，产品属性亦升级为“顶级配置”，均价23000元/平米。亚豪机构统计数据显示，5月6日海淀区橡树湾项目推出了四期C1-1号楼楼王，均价36000元/平方米，比之前一期开盘高出6.2%。
在当前楼市购房需求以自住需求为主体的背景下，购房者对于商品房的综合品质要求也较高，同一个项目的“楼王级”产品，无论是户型设计、朝向、景观，在同一社区中都是最好的，对于购房者的吸引力也更大一些。以橡树湾项目为例，推出的楼王C1-1号楼位于项目东南角位置上完善的配套资源是追求高品质生活家庭的不错选择。
此外，楼王产品的推售开发商往往安排在项目的销售后期，开发商通过前期销售已充分回笼资金，现金流压力不大的情况下，通过推出高附加值的楼王产品来提升售价、提高利润率。
收官无销售压力慢销以求高利
现象 2
亚豪机构统计数据显示，大兴黄村的领海朗文世家项目成交均价也是一直在上涨，1月仅为14196元/平方米，创2010年1月以来新低，2、3月接连上涨到14307元/平方米、14744元/平方米，4月达到为15318元/平方米，截至5月7日，继续上涨至15490元/平方米，比低点时高出了9.1%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，该项目2004年入市至今已足足销售了8年，去年12月六期推出特价房均价14500元/平方米之后，以价换量效果卓著，很快便又恢复了正常价格。而如今项目的剩余货量并不多，4月最后一栋楼开盘均价17000元/平方米，并即将于年底交房入住。对于开发商路劲地产来说，目前北京的在售楼盘仅有领海朗文世家一个项目，旗下位于昌平的路劲城仍在开盘筹备阶段，所以并不急于清盘，而是选择小幅提高领海朗文世家的售价，缓慢销售。另外，在领海朗文世家收官之际，路劲地产基本上没有现金流压力，去库存的动力是不存在的。另外，在与周边楼盘的竞争中，企业对于自己项目的位置、产品都比较有信心，因此也不着急卖房，而是出于提高利润率选择。类似的项目还有华业东方玫瑰、保利罗兰香谷、香悦四季等。
刚需限购支撑商住项目
现象 3
在近期价格上调项目中，记者发现不少前期热销商住项目身影。以中弘·北京像素为例，该项目今年1月成交均价仅为13263元/平方米，也是项目2009年入市以来的最低值，2月上涨为14030元/平方米、3、4月继续走高，分别达到14194元/平方米、14592元/平方米，截至5月7日，已成交均价高达15887元/平方米，比低点时高出了19.8%。类似的项目还有北京城建·N次方等项目。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，首先，商住楼项目以“”为杀手锏，高性价比、低总价为，一直深受暂不具备购买资格的刚需家庭青睐，而且按照2011年6月起执行的《关于加强部门联动完善商业、类项目管理的通知》，商住楼项目从“泛住宅”市场上完全消失的脚步越来越近，于是又被贴上了稀缺标签。因此，限购政策利好，内生需求不减反增，供应又萎缩，可以说项目是源于政策、供需和预期的三重利好。
就中弘·北京像素项目来说，购房者以未达北京购房资格要求但购房需求又很迫切的刚需客群为主，项目的低总价和便捷交通条件是这部分群体尤为看重的，随着直接进入社区的6号线即将通车，以及在售楼座交房时间的，成为支撑项目的另两个关键因素。
□相关
4月二手房
成交价首度回升
业主提高房价预期
在新房市场部分开发商试探性提价的同时，二手房业主对房价的预期也在不断提高，记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价，受此影响，4月份二手房成交环比小幅下跌，而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%，这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。
项目拉高均价
在不少业内人士看来，4月份成交均价的上涨属于结构性上涨，项目的成交在整体上拉高了成交均价。伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%。
北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭·珑原、保利公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为项目。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，按照项目统计来看，4月北京成交额靠前的保利公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中，除了昌平区的中海尚湖世家之外，其余五个项目成交均价都在3万以上，在一定程度上拉高了均价。
从目前入市的项目来看，这种趋势或将在5月份继续上演。据记者了解，5月新增供应中中项目入市比重继续提高，将促使后期成交均价持续攀升。
据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来单月开盘量新高。在这30个项目中，预计售价超过3万元的中项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋等单价在3万-4万元的中端改善性需求楼盘。30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格。由于中项目上市步伐加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。
亚豪机构经理任启鑫分析，5月中项目供应增速，主要源于今年前3月众多项目因调控影响选择延迟开盘，住宅市场出现长期供应断档，在供应不足和价格稳定两方面因素挤压下，使得一季度末豪宅销量井喷，这也促使4-5月中项目供应大幅增加。任启鑫指出，当前，全球经济缓慢复苏、风险增加，国内通胀局面持续、股市长阴、渠道狭窄，住宅市场的价格稳健，与当前客群对于资产保值的需求相契合，推动了近期住宅市场的供需双升。
不过，继3月末中市场成交大涨之后，4月又出现小幅回落，中市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的12个中项目中，零成交项目占了7个，中项目整体签约率仅为4.05%，与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。另外，4月成交的209套住宅中，有将近46.4%来源于2011年第四季度。
链家地产市场研究部陈雪认为，从3、4月均有成交的9个项目来看，其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长，长期来看市场的火热将难以持续。
高成交量抬升业主信心
虽然节后二手房成交量一路攀升，但在业内人士看来并不算回暖，不过，这并不影响业主对二手房房价的预期，在成交量的刺激下，目前市场中业主提价的现象较为普遍。
日前，记者在东直门一家二手房门店了解到，该区域目前的二手房单价为3万多，“之前有几套房源价格比这低，不过都卖完了。”该门店经纪人表示。对于二手房的成交量，经纪人告诉记者，5月刚开始这四五天他们门店就成交了6套，“比去年下半年情况好多了，现在买房的人多，业主很正常。”
对于业主的现象，在三元桥门店工作的小李颇有感触，之前一直催记者买房的他近期告诉记者，挂牌价确实涨了，并且不像年初那样容易砍价，“你想等等的话也可以，我也不知道明天的市场什么样。”
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，新报盘业主看到节后市场需求回升，信心得到较大程度的抬升，挂牌价也随之上涨。同时，部分抄底购房者开始出手，使得看房量较3月有23%的上涨，市场活跃度提升也间接促成部分业主有小幅“跳价”现象出现。
二手房成交价环比止跌
受业主预期等因素的影响，4月二手房成交价止跌反弹。中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%。这是自去年4月以来的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。
另外，统计数据显示，4月二手住宅网签成交量为9964套，相比上月成交量小幅回落，降幅达10.33%。5月第一周全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期市场的回暖，使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望。但张大伟指出，略降的成交量并没有影响业主的信心，从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出，由于4月成交趋势渐稳，报价指数也没有出现较大波动，4月报价指数为24%，说明尽管4月成交量较3月有所下调，但业主信心没有较大浮动。
对于5月份的市场情况，张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大，且刚需群体的实际需要逐渐释放，与此同时抑制需求的限购政策不会松绑，综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳，继续徘徊在万套左右，而价格在稳定的自住需求支撑下，又排除需求的过度刺激，预测将止跌回稳，微幅上调的可能性较大。
跟进项目涌现
据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。不过，跟进项目继续踊跃出现，在3-4月份，北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进的项目。
大兴区域方面，联港幸福湾以10800元/平方米起的低价入市，而实际成交价格有可能落入万元以内，这对大兴同区域内的调价项目将产生冲击。同时，保利春天里起价11999元/平方米，基本相当于该项目的成本价，鸿坤曦望山也出现了较大的降幅，其均价由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外，富力盛悦居、金色漫香林等项目的成交价格也有下调。
昌平区域方面，领秀慧谷项目的成交均价从3月份的19618元/平方米调至4月份的18632元/平方米，环比下调了5%；融创长滩壹号4月份的成交均价为17614元/平方米，环比下降4.3%。
在房山区域，徜徉集3月份的成交均价为14940元/平方米，而4月份的成交均价为13199元/平方米，环比下降了11.7%；而翠林漫步4月份的成交均价为13943元/平方米，环比下调了3.2%；芭蕾雨·悦都的4月份的成交均价降至14477元/平方米，环比下跌3.9%。
值得关注的是，朝阳等区域的项目也有不同程度的。来自北京中原地产的统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，总签约套数为3318套，占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半，而成交套数则达到了1616套，占比达到了48.7%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，下调价格项目依然占据主流，成交热点项目中超过一半均价出现了下滑。另外，三四月份，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经项目再的可能性不大。
不懂的不懂的，看见就晕
房价总是一山更比一山高
这有点深奥
多因素促房价抬头
据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%。业内人士分析认为，4月份房价上涨主要是结构性上涨，主要受新增房源物业类型影响，连续两个月北京别墅、公寓、洋房房源供应增加。3月份北京别墅、公寓、洋房房源推盘量为29.72万平米，占到全月新建商品住宅供应的五成，而4月份比重继续增加，推盘量为38.01万平米，占到58.67%。物业类型成交比重相应增加，拉高了整体房价水平。
不过，也有部分认为，个别项目确实有试探性提价的行为，同时，部分二手房业主提高挂牌价，这些因素都增加了购房者的观望情绪。
目前支撑市场成交的刚需群体对价格敏感，部分提价项目的成交量应声而下，购房者的观望态势也使得整体成交量出现下滑。来自北京市住建委的最新数据显示，5月第一周(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为2997套，环比前一周大幅下跌45%。而成交量的环比下跌在4月份已初见端倪，统计数据显示，4月北京住宅成交量17787套，环比下降7.34%。
尽管部分项目在试探性，但北京中原地产市场总监张大伟认为项目依然是市场主流，三四月份各区域均有项目参与，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半。从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未项目可能会迎来一次补跌过程。
东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为，节后的市场呈现出明显的二八定律，20%的项目撑起了市场80%的成交量，一部分卖得好的项目就趁机调价，这种行为是不理智的，因为目前市场上的主要购房者是刚需，他们对价格敏感，稍微调整价格就会促使购房者重回观望。其实，房企现在最明智的做法就是维持现在市场能接受的价格尽快出货，千万不要盲目调价，并且长期来看，这种的态势不会持久。
部分项目试探性提价
楼王入市导致价格上涨
现象 1
在近日价格上调的项目中，不少项目与新推房源的品质更优有关，在自住需求时代，购房者对于房源的综合素质要求也较高，同一个项目的“楼王级”产品对于购房者的吸引力也更大一些。橡树湾、通州新城的新华联运河湾均推出了项目的楼王产品，开盘均价分别比之前一期涨了2100元和1000元。
记者从新华联运河湾项目了解到，该项目推出的收官作品“顶级观河楼王”即将面市，即将开盘的是北区3号楼，为100-200平米的顶级观河大平层，涵盖两居、三居、四居多种大尺度空间，产品属性亦升级为“顶级配置”，均价23000元/平米。亚豪机构统计数据显示，5月6日海淀区橡树湾项目推出了四期C1-1号楼楼王，均价36000元/平方米，比之前一期开盘高出6.2%。
在当前楼市购房需求以自住需求为主体的背景下，购房者对于商品房的综合品质要求也较高，同一个项目的“楼王级”产品，无论是户型设计、朝向、景观，在同一社区中都是最好的，对于购房者的吸引力也更大一些。以橡树湾项目为例，推出的楼王C1-1号楼位于项目东南角位置上完善的配套资源是追求高品质生活家庭的不错选择。
此外，楼王产品的推售开发商往往安排在项目的销售后期，开发商通过前期销售已充分回笼资金，现金流压力不大的情况下，通过推出高附加值的楼王产品来提升售价、提高利润率。
收官无销售压力慢销以求高利
现象 2
亚豪机构统计数据显示，大兴黄村的领海朗文世家项目成交均价也是一直在上涨，1月仅为14196元/平方米，创2010年1月以来新低，2、3月接连上涨到14307元/平方米、14744元/平方米，4月达到为15318元/平方米，截至5月7日，继续上涨至15490元/平方米，比低点时高出了9.1%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，该项目2004年入市至今已足足销售了8年，去年12月六期推出特价房均价14500元/平方米之后，以价换量效果卓著，很快便又恢复了正常价格。而如今项目的剩余货量并不多，4月最后一栋楼开盘均价17000元/平方米，并即将于年底交房入住。对于开发商路劲地产来说，目前北京的在售楼盘仅有领海朗文世家一个项目，旗下位于昌平的路劲城仍在开盘筹备阶段，所以并不急于清盘，而是选择小幅提高领海朗文世家的售价，缓慢销售。另外，在领海朗文世家收官之际，路劲地产基本上没有现金流压力，去库存的动力是不存在的。另外，在与周边楼盘的竞争中，企业对于自己项目的位置、产品都比较有信心，因此也不着急卖房，而是出于提高利润率选择。类似的项目还有华业东方玫瑰、保利罗兰香谷、香悦四季等。
刚需限购支撑商住项目
现象 3
在近期价格上调项目中，记者发现不少前期热销商住项目身影。以中弘·北京像素为例，该项目今年1月成交均价仅为13263元/平方米，也是项目2009年入市以来的最低值，2月上涨为14030元/平方米、3、4月继续走高，分别达到14194元/平方米、14592元/平方米，截至5月7日，已成交均价高达15887元/平方米，比低点时高出了19.8%。类似的项目还有北京城建·N次方等项目。
亚豪机构副总经理任启鑫分析，首先，商住楼项目以“”为杀手锏，高性价比、低总价为，一直深受暂不具备购买资格的刚需家庭青睐，而且按照2011年6月起执行的《关于加强部门联动完善商业、类项目管理的通知》，商住楼项目从“泛住宅”市场上完全消失的脚步越来越近，于是又被贴上了稀缺标签。因此，限购政策利好，内生需求不减反增，供应又萎缩，可以说项目是源于政策、供需和预期的三重利好。
就中弘·北京像素项目来说，购房者以未达北京购房资格要求但购房需求又很迫切的刚需客群为主，项目的低总价和便捷交通条件是这部分群体尤为看重的，随着直接进入社区的6号线即将通车，以及在售楼座交房时间的，成为支撑项目的另两个关键因素。
□相关
4月二手房
成交价首度回升
业主提高房价预期
在新房市场部分开发商试探性提价的同时，二手房业主对房价的预期也在不断提高，记者在调查中发现不少业主提高了挂牌价，受此影响，4月份二手房成交环比小幅下跌，而成交价格则首度回升。来自北京中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%，这是继2011年4月以来北京二手商品房成交价连续第12个月环比下降后的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。
项目拉高均价
在不少业内人士看来，4月份成交均价的上涨属于结构性上涨，项目的成交在整体上拉高了成交均价。伟业我爱我家的统计数据显示，4月四五环之间均价为29930元/平方米，环比上月上涨17.2%。
北京市交易管理网数据显示，北京4月楼市成交金额排行前三的楼盘分别为招商嘉铭·珑原、保利公园、中海尚湖世家，而这三个项目均为项目。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，按照项目统计来看，4月北京成交额靠前的保利公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中，除了昌平区的中海尚湖世家之外，其余五个项目成交均价都在3万以上，在一定程度上拉高了均价。
从目前入市的项目来看，这种趋势或将在5月份继续上演。据记者了解，5月新增供应中中项目入市比重继续提高，将促使后期成交均价持续攀升。
据亚豪机构统计数据显示，5月，北京共有30个项目计划开盘，创6个月以来单月开盘量新高。在这30个项目中，预计售价超过3万元的中项目占据了半壁江山，既有诸如四合上院、公园1872、山水文园等单套总价800万元起的豪宅，也有橡树湾、中景·未山赋等单价在3万-4万元的中端改善性需求楼盘。30个计划入市项目中有14个初步拟定了开盘价格。由于中项目上市步伐加快，导致这14个项目的开盘均价高达27431元/平方米。
亚豪机构经理任启鑫分析，5月中项目供应增速，主要源于今年前3月众多项目因调控影响选择延迟开盘，住宅市场出现长期供应断档，在供应不足和价格稳定两方面因素挤压下，使得一季度末豪宅销量井喷，这也促使4-5月中项目供应大幅增加。任启鑫指出，当前，全球经济缓慢复苏、风险增加，国内通胀局面持续、股市长阴、渠道狭窄，住宅市场的价格稳健，与当前客群对于资产保值的需求相契合，推动了近期住宅市场的供需双升。
不过，继3月末中市场成交大涨之后，4月又出现小幅回落，中市场并未出现根本性回暖。据链家地产市场研究部统计，在2012年内入市的12个中项目中，零成交项目占了7个，中项目整体签约率仅为4.05%，与年内新入市项目14.73%的整体签约率相比，整整低10个百分点。另外，4月成交的209套住宅中，有将近46.4%来源于2011年第四季度。
链家地产市场研究部陈雪认为，从3、4月均有成交的9个项目来看，其中仅有一个珑原家园在2012年开盘。仅仅依靠大量供应并不能实现成交量的实质性增长，长期来看市场的火热将难以持续。
高成交量抬升业主信心
虽然节后二手房成交量一路攀升，但在业内人士看来并不算回暖，不过，这并不影响业主对二手房房价的预期，在成交量的刺激下，目前市场中业主提价的现象较为普遍。
日前，记者在东直门一家二手房门店了解到，该区域目前的二手房单价为3万多，“之前有几套房源价格比这低，不过都卖完了。”该门店经纪人表示。对于二手房的成交量，经纪人告诉记者，5月刚开始这四五天他们门店就成交了6套，“比去年下半年情况好多了，现在买房的人多，业主很正常。”
对于业主的现象，在三元桥门店工作的小李颇有感触，之前一直催记者买房的他近期告诉记者，挂牌价确实涨了，并且不像年初那样容易砍价，“你想等等的话也可以，我也不知道明天的市场什么样。”
北京中原地产市场总监张大伟告诉记者，新报盘业主看到节后市场需求回升，信心得到较大程度的抬升，挂牌价也随之上涨。同时，部分抄底购房者开始出手，使得看房量较3月有23%的上涨，市场活跃度提升也间接促成部分业主有小幅“跳价”现象出现。
二手房成交价环比止跌
受业主预期等因素的影响，4月二手房成交价止跌反弹。中原地产的统计数据显示，4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米，环比上涨1.5%。这是自去年4月以来的首次反弹，同比下降幅度也有收窄趋势。
另外，统计数据显示，4月二手住宅网签成交量为9964套，相比上月成交量小幅回落，降幅达10.33%。5月第一周全市二手住宅网签总量为1530套，环比前一周的网签总量大幅下跌了57.4%，比去年同期上涨了8.7%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，近期市场的回暖，使得部分二手房业主再度提高房屋报价，二手房价跌幅的减缓，甚至部分热点区域房价的小幅上扬，使得购房人再度陷入观望。但张大伟指出，略降的成交量并没有影响业主的信心，从中原地产进行的报价指数统计分析中可以看出，由于4月成交趋势渐稳，报价指数也没有出现较大波动，4月报价指数为24%，说明尽管4月成交量较3月有所下调，但业主信心没有较大浮动。
对于5月份的市场情况，张大伟预计由于信贷对刚需的支持力度较大，且刚需群体的实际需要逐渐释放，与此同时抑制需求的限购政策不会松绑，综合考虑下预计未来一个月的成交量将会保持平稳，继续徘徊在万套左右，而价格在稳定的自住需求支撑下，又排除需求的过度刺激，预测将止跌回稳，微幅上调的可能性较大。
跟进项目涌现
据亚豪机构统计，4月住宅市场成交均价为20013元/平方米，环比上涨5.12%。不过，跟进项目继续踊跃出现，在3-4月份，北京的昌平、大兴、房山都再次出现了跟进的项目。
大兴区域方面，联港幸福湾以10800元/平方米起的低价入市，而实际成交价格有可能落入万元以内，这对大兴同区域内的调价项目将产生冲击。同时，保利春天里起价11999元/平方米，基本相当于该项目的成本价，鸿坤曦望山也出现了较大的降幅，其均价由21000元/平方米降至17600元/平方米。另外，富力盛悦居、金色漫香林等项目的成交价格也有下调。
昌平区域方面，领秀慧谷项目的成交均价从3月份的19618元/平方米调至4月份的18632元/平方米，环比下调了5%；融创长滩壹号4月份的成交均价为17614元/平方米，环比下降4.3%。
在房山区域，徜徉集3月份的成交均价为14940元/平方米，而4月份的成交均价为13199元/平方米，环比下降了11.7%；而翠林漫步4月份的成交均价为13943元/平方米，环比下调了3.2%；芭蕾雨·悦都的4月份的成交均价降至14477元/平方米，环比下跌3.9%。
值得关注的是，朝阳等区域的项目也有不同程度的。来自北京中原地产的统计数据显示，4月份，北京销售超过30套的项目合计有50个，总签约套数为3318套，占剔除保障房总签约6201套的53.5%。其中均价环比出现下调的项目达到了25个，占据一半，而成交套数则达到了1616套，占比达到了48.7%。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，下调价格项目依然占据主流，成交热点项目中超过一半均价出现了下滑。另外，三四月份，成交量的复苏使得目前市场已经逐渐出现底部特征，项目在目前的价格段已经换来成交量，那么必然会影响市场，已经项目再的可能性不大。