最近北京中原市场研究部统计数据显示，截至9月2日，北京可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，库存量创近四年新低。如果按照8月签约套数14525套计算，可售房源消化周期仅剩5个月。而在去年同期，北京楼市库存消化周期是20个月。
这个信息给人以“牛市又现”的震动感，其实是一个常见的小把戏。就像股市里面一些自以为是的研究员用某个最好季度的增长率来推测某家泡沫公司的未来动态PE一样，以显示现在价值还是低估的。
我们认为中国楼市已经是深邃的慢熊行情。房地产以不败的姿态走过了整整十年，它变成了这个时代最深刻的记忆，现在已经终结。有3个理由。首先，中国经济增长正在以一种更坚定的方式变得平稳，中速增长时期到来。在限购的约束下，这意味着普通人的可支配收入增长一般会低于中速线的，这也意味着支持房价的所谓“刚需”变成“需干”。
最近北京中原市场研究部统计数据显示，截至9月2日，北京可售期房住宅50879套、未签约现房住宅26225套，合计77104套，库存量创近四年新低。如果按照8月签约套数14525套计算，可售房源消化周期仅剩5个月。而在去年同期，北京楼市库存消化周期是20个月。
这个信息给人以“牛市又现”的震动感，其实是一个常见的小把戏。就像股市里面一些自以为是的研究员用某个最好季度的增长率来推测某家泡沫公司的未来动态PE一样，以显示现在价值还是低估的。
我们认为中国楼市已经是深邃的慢熊行情。房地产以不败的姿态走过了整整十年，它变成了这个时代最深刻的记忆，现在已经终结。有3个理由。首先，中国经济增长正在以一种更坚定的方式变得平稳，中速增长时期到来。在限购的约束下，这意味着普通人的可支配收入增长一般会低于中速线的，这也意味着支持房价的所谓“刚需”变成“需干”。