主题：手握抢手盘源 放盘还是持有？

5~8月份，广州二手住宅市场成交氛围活跃，全市不少板块出现盘源紧缺的状况，如海珠区海珠西、江南大道南、赤岗板块；天河区成交热门板块以天河北、珠江新城、后天河北板块最为突出；越秀区以东湖、东风东、小北板块为主；白云区以机场路、白云大道南、广州大道北板块成交比较热门，番禺区以华南、洛溪、钟村板块成交较为活跃，荔湾区以康王路、中山八路和芳村板块为主。各区的热门板块都比较受买家追捧，中原地产市场部主任黄燕飞建议，若持有物业已经有几年，经历较高升值幅度，但受供求平衡影响，未来再大幅上涨可能性不大的物业，可以选择将房源出售，再寻找有更大升值前景的物业进行投资。如果手头上的物业购入时间并不是很长，周边二手物业供不应求，而业主也不急着套现，不妨将物业出租，等过一两年之后有了更大的升值空间后再将物业出售，而在这期间也会获得租赁回报，“一举两得”。

番禺：小户型需求旺盛

单价过万大盘受青睐

热求楼盘：钟村板块的祈福新村、洛溪板块的丽江花园、华南板块的广州雅居乐花园

持有OR出售：五六年前入手仅“3”字头，升值三四倍，可考虑出售

5~8月份，番禺区二手住宅成交量略有上升，成交最热门板块是华南板块、洛溪板块和钟村板块。成交量全线上升，单价万元出头的物业受青睐，如祈福新村、珠江花园、丽江花园等。其中，钟村板块以祈福新村最明显，成交宗数为整个广州市所有小区排名第二，其次为锦绣生态园。中原地产祈福新村分行营业经理莫水林表示，目前祈福新村市场价约为1.2万~1.7万元/m2，两房可租到2000元/月，三房可租到3000元/月，四房可租到3500元/月。

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