主题：楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升

进入9月以来,不少城市的楼市交易量走低,同期开盘量则居于高位,新建商品住宅库存开始发生变化。据了解,一些热点城市的新建商品住宅库存已呈微增态势,在销售速度放缓的情况下,库存的消化周期将拉长。

业内人士认为,当前多数城市的新建商品住宅库存较为充足,一线城市的库存压力也有所缓解。但需要注意的是,如果未来购房需求大量释放,一线城市库存面临不足情况,房价上涨动力也将凸显。

新房库存缓慢攀升

楼市“金九”并未如期而至。根据中原地产的统计,截至16日,本月全国主要的54个城市新建商品住宅签约119581套,比上月同期下调11.6%,这也是近4个月同期的最低点。

北京市住建委的数据显示,9月1日-16日,北京仅成交新建商品住宅5187套,比8月同期下调21.6%。后续需求不足被认为是成交量滑坡的主要原因。有分析人士表示,在“限购令”的影响下,不少城市的刚性需求几乎释放殆尽,合理的改善型需求缺乏释放渠道,造成后续成交量减少。

与此同时,部分房企推盘的热情却并未减弱。北京市住建委的数据显示,9月1日-16日,北京共有18个商品住宅项目获得预售许可证,释放房源5866套。这一数据不仅远高于8月全月的新建商品住宅供应量,同时也比9月同期的新建商品住宅成交量高出679套

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