按照国际惯例，银行在发放房贷时，购房人每月所还房贷不超过其收入的30%，余下的70%用于其他支出，这样对购房人有利，对国家经济增长也有利（因为消费不受影响）。但是，由于中国房价持续攀升，而房贷利率也从原先的5.22%升到6.07，那一线城市房奴每个月的还贷占工资的比率就是63%到95%，二线城市从45%到65%。当然这个比例还没有像美国次贷危机前，日本楼市崩溃前这么高，但是超过50%这个比率已经说中国房奴的还贷压力已经很高。过度透支未来后，只要有任何风吹草动，都使其无力偿还房贷。
我们这样设想一下，前几年面对许多不符合房贷资格的购房者，银行和中介一般都是睁一只眼闭一只眼，甚至开具虚假收入证明，帮助购房者通过“技术手段”轻松过房贷审核关，现在一线城市房奴每月还贷比率最高已接近95%，大多都已超过50%。如果中国经济一直向上，房价继续上升，且房奴永不失业，这个环境或许可能一直延续下去。但是一旦出现经济滞胀，房价开始下跌，那中国房奴就要面对失业和房子被套心理的双重威胁，而且由于高房价的因素，很多房奴的房贷期限都在二三十年左右，要经历长年还贷的岁月。你能保证自己一辈子不失业，不发生问题，中国经济和楼市一直天天向上吗？可见寅吃卯粮过度消费有多可怕。其实在房奴还贷的这些年中充满着太多未知变数。
今日的中国房奴和当年的希腊何等相似，在很多人不符合最低规定标准的情况下，都顺利渡过“透支未来”大关，不过过关之后突然发现透支未来的日子并不会好过，相反会把自己一步步拖向深渊，希腊必竟是一个政府，即使破产了可以通过债务重组，削减财政赤字，变买国有资产，实在不行可以通过德法救赎以度难关。而中国如果经济一旦硬着陆或者房贷利率再上调几十个基点，就会使很多房奴无力还贷，届时只能把房产抵押给银行，最后受损的还是中国经济和银行业。所以我认为借贷要量力而为，过度透支未来，一定会像希腊那些陷入无穷的债务深渊之中。
不要做房奴 不要 不要
按照国际惯例，银行在发放房贷时，购房人每月所还房贷不超过其收入的30%，余下的70%用于其他支出，这样对购房人有利，对国家经济增长也有利（因为消费不受影响）。但是，由于中国房价持续攀升，而房贷利率也从原先的5.22%升到6.07，那一线城市房奴每个月的还贷占工资的比率就是63%到95%，二线城市从45%到65%。当然这个比例还没有像美国次贷危机前，日本楼市崩溃前这么高，但是超过50%这个比率已经说中国房奴的还贷压力已经很高。过度透支未来后，只要有任何风吹草动，都使其无力偿还房贷。
我们这样设想一下，前几年面对许多不符合房贷资格的购房者，银行和中介一般都是睁一只眼闭一只眼，甚至开具虚假收入证明，帮助购房者通过“技术手段”轻松过房贷审核关，现在一线城市房奴每月还贷比率最高已接近95%，大多都已超过50%。如果中国经济一直向上，房价继续上升，且房奴永不失业，这个环境或许可能一直延续下去。但是一旦出现经济滞胀，房价开始下跌，那中国房奴就要面对失业和房子被套心理的双重威胁，而且由于高房价的因素，很多房奴的房贷期限都在二三十年左右，要经历长年还贷的岁月。你能保证自己一辈子不失业，不发生问题，中国经济和楼市一直天天向上吗？可见寅吃卯粮过度消费有多可怕。其实在房奴还贷的这些年中充满着太多未知变数。
今日的中国房奴和当年的希腊何等相似，在很多人不符合最低规定标准的情况下，都顺利渡过“透支未来”大关，不过过关之后突然发现透支未来的日子并不会好过，相反会把自己一步步拖向深渊，希腊必竟是一个政府，即使破产了可以通过债务重组，削减财政赤字，变买国有资产，实在不行可以通过德法救赎以度难关。而中国如果经济一旦硬着陆或者房贷利率再上调几十个基点，就会使很多房奴无力还贷，届时只能把房产抵押给银行，最后受损的还是中国经济和银行业。所以我认为借贷要量力而为，过度透支未来，一定会像希腊那些陷入无穷的债务深渊之中。