主题：陈志：交通资源对于房屋的关键

    [主持人]我替很多年轻人来问一个问题，很多年轻人说买房子总是强调地段，现在年轻人可能会问如果我在城南买了房子，我的房子会不会保值甚至呢？

    [王骞]我先补充一下吧，我们南城只有一两万，我个人认为，为了和其他地方保持平衡我们未来房价至少翻一倍到两倍。

    [王英男]首先高兴参加新华网举办的论坛。保利地产在大兴已经开发第二轮项目了，从2008年金融危机之后，我们一直在大兴做楼盘开发和销售，在去年年底、今年年初我们第一个楼盘已经入住了，这个楼盘就是2010年销售的保利茉莉公馆，正好赶上这次宏观调控。我也跟大家汇报一下，现在已经入住楼盘二手房销售价格比两年前销售的一手房价格还要更高。

    我觉得从整个的策略上也可以看到我们还是要满足青年人的，考虑到更方便和全面配套的条件，以及我们可能更多地会考虑购房者的以后，比如作为青年者现在买房可能是一个需求，比如20多岁买房是要结婚、生孩子，将来还会要有扩张，那他未来住了五年十五年、二十年以后我们希望他这个房子还是不过时。第二就是我们的房屋还要满足他那时候的需求，那对于房屋使用功能来说就是要更长远。至于这个房屋会不会贬值，这只是在市场上货币价值的体现，而对于住宅真正的最终目标还是要住，不管是买还是租，这个房屋是否以后都能长远地保持它对于最终使用者的价值，从这个纬度来看，大兴这个区域，包括市场上主流开发商所开发的产品应该都要考虑到这个更长远的物业价值。

    [主持人]很多年轻人首次置业通常会选择小户型，但是我知道在城南很多楼盘面积相对都较大，有没有针对我们青年人来设定他们特有的房子构架呢？

    [李蓟]我们有两种房子比较受欢迎，一个是东西向的，一开始还有顾虑，说北京都喜欢南北向的房子，东西向到底有没有客户需求？结果开出来以后就抢光了，面积比较合理，81平米的两居，应该说当时总价也就是120万左右。第二个是南北向的，88平米的三居，当然我们做的是精装修房，做了以后大家都觉得利用率挺高，基本上能够满足一家五口的居住需求，所以这个户型也卖得好。所以我们西斯莱公馆基本上也是以八九十平米的户型为主。一个是得房，还有一个是功能空间的合理利用。

    [主持人]我们知道北京人现在很多生活方式都是候鸟式的工作生活，那陈会长，您觉得面对这样的问题要怎么解决呢？ 

    [陈志]恐怕按一个地域来讲很难解决，咱们讲青年置业，或者南城置业，刚才我也想插话来着，我记得前一轮某一个开发商讲过，说开发商是在做房产、政府在做地产。你刚才问到一个能否保值的问题，实际上就房产本身而言没有保值的问题，房产是不断贬值的，它的折旧、使用年限包括房产的自然寿命，它是必然贬值的。但是若干年后房地产价值的很重要因素是土地因素，我们房产坐落的土地，各种各样资源累计叠加后产生的。我们看到的现在房屋买卖中更多的因素是来自于土地。所以我们刚才讲青年置业的话题时，保值的问题我们其实完全不用回避，就是我们买第一套的时候就有的考虑了，这个是每一个买房人内心中都存在的“小九九”，这个不用回避，也是正确的。

    从这个角度来看我们才会理解很多人所说的“你们到底儿了吗？”关于这个说法其实他就隐含着“我们买回来会不会”的潜台词。刚才嘉宾也讲了各个产业区的规划、道路建设等等都会带来地价的。刚才保利王总讲了，茉莉现在已经比开盘贵了很多，虽然调控之后，但是二手房还是在上扬的过程。我想西斯莱也同样具有这样的特性。这些据我了解都是坐上班的，交通因素的资源太重要了。所以我想对于南城来说交通资源的因素对于房屋的关键。这就是我所回答你关于候鸟的问题。我们很难解决我在城里上班、现在居住在大兴这样的问题，只有靠交通缩短距离，更多的是靠公共交通。是大兴线一开，我们发现南五环到南二环宣武门或者一号线的西单大概只需要30分钟的时间。

    所以说交通方便，这对于候鸟来说不是大兴的问题，大兴不存在问题，我在东五环同样存在这样的问题，所以这个问题是我们现在城市发展与人员流动速度这对矛盾所造成的，不是说我上班在大兴就一定要住在大兴，上任何一个城市可能都未必能避免这个现象，但是我们要靠交通来解决。南城对于青年而言，就你说到的房屋大小的情形，很重要的一点就是南城适应了大家的要求，比如我们推出的几个项目，包括上周刚开的春天里300多套刚推出来就光了，还有绿地西斯莱的都售磬，是在调控之后这样的热销还是比较少见的，当然价格因素也在这里。所以说只要适应了年轻人的购买能力就可以。

对。。。

说的很有道理、、、