主题：购房指南：初次置业一步到位还是阶梯消费

大爱同福

发表于2010-12-22

对于急于购房结婚的年轻人来说，选择一步到位还是阶梯消费因人而异，不同的购房人由于其经济状况、生活习惯等不同，取向自然也有所差异。没有正确与否，只有现实情况下更理智、更适合自己的选择。

首先，初次置业要根据自己的经济偿付能力、生活习惯、置业目的做出选择。其中最重要的是经济偿付能力，不管你是喜欢安静、喜欢当前的繁华还是兼顾长期的价值，你必须有一定的偿付能力，且每月的偿付额度不要超过家庭收入的1/3，在此前提下建议购房一步到位，否则还是阶梯消费。

房子是特殊商品，如果能买到既有居住价值又有价值的，那当然是最理想的，但这样的房子毕竟少之又少。就算不能两全其美，区位、大小、格局、配套等都满意的房子也不容易碰到，当断则断，见好就定，这样既满足了心理需求又不会有过渡时期的压抑，还省却了二次置业的身心劳累，可以把更多的精力投入自己的事业中。当然条件有限就不能太讲究，先买套小房过渡一下，条件好了再换，也是不少人的选择。

其次，不管是一步到位还是阶梯消费都有必要在选择时注意以下几方面。

区位。房子作为大宗商品，地段优劣在价格和上体现尤为明显。在此笔者想从另一个层面来解读，就是从自身情趣选择区位。有人喜欢靠山面海而居；有人愿住闹市商圈坐享繁华；也有人追求置身世外，“采菊东篱下，悠然见南山”，享受那样一种闲适的田园意境而选择与山野为邻……喜欢的就是最好的！

配套。大的配套如交通、、医院、超市、环境绿化等；小的配套如水、电、暖、煤、闭路、宽带等，都将直接影响房屋的使用功能及。

大小。有一首老歌中唱道：“我想有个家，一个不需要多大的地方。”多大好呢？根据自己的情况，够住就行，不要有闲置的地方，这样浪费不说还增加了多项费用。

性价比。只能“同期比”，千万别“环比”，越比越买不着，眼下看着的房子一跟往年的房价比就显得贵了。大家知道威海房价近年来一直在上涨，就是在国际金融危机影响下，威海房价也只是局部稍有回落，总体还是居高不下，所以只有就现阶段商品房价格做比较才客观明智。

质量。看外墙、看台阶、看室内，尤其是二手房，如果质量不好从外墙一看就很明显，室内墙体结构有很大改动的，也要慎重购买。

证件。一手房要查看开发商的资质及“五证”，即《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售（预售）许可证》；二手房除了要验看房产证、土地证或合同外，还要注意小产权房，有纠纷房最好不要购买；查封房就更不能买了。为保险起见，建议购房人还是找一家正规中介公司，省时省力又安全。

最重要的一点，还是消费者要把握当前时机，该出手时就出手。·姜少波·

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