在一次研究会上，一提及2011年楼市应对之策大约是三个，节奏控制、渠道为王、产品创新，其建构的基础在于中国经济的维稳成本高，按照预计中国保持经济社会稳定的前提条件是让GDP保持7%及以上的增长速度，前期靠的是资源透支与贸易顺差，现在由于本币压力与通胀压力，接下来启动内需依然是首选。
在这种环境之下，如果单一实施信贷调控，固然这些措施主要不针对楼市，但由于前述原因，楼市是中国启动内需的重要内容与主力部分，不可能不受到关注与影响。
多数业内人士认为，央行不会加息或者不会频繁加息，但本次上调存款准备率的做法，让该项指标达到19%的历史新高，而传统国际通行的该项指标是17%左右，那么为什么选择了回收流动性而不是加息，这背后正是本文论证单一信贷调控实际在助涨房价的几个理由或言原因。
第一，按照过去两年房地产依赖的比较正常的信贷总量来看，支持楼市正常发展的总量在70000-80000亿左右，因此无论如何都有保证这个正常量的需求，而且目前各大家银行信贷资产结构中，依然保持房地产的最高比重，再加息会促进实体经济领域的成本维高，导致减速。
第二，让加息成为最后的救命稻草或者调控措施，在先行回收商业金融的流动性基础上，观察货币资产价格变动，而把加息作为后手，一旦房价依然难于控制，可能不排除直接针对楼市的加息。
第三，这是最重要的一条，在目前品种有限、人们对与楼市或不动产相关的类似于房托基金及地产股并无坚信认识、地下融资成本高但融资速度比较高、基金或信托纷纷进入楼市、民间游资过盛、热钱可能随时进入楼市、币值企高等综合因素影响下，一味实施单一信贷调控措施，实际会导致上述环境中的资金迅速向楼市集中以猎取更充足的丰富的回报或预期回报，从而保障了房企的资金链，再节奏控制、渠道为王、产品创新的应对之策，并还包含着推进城市化过程中开发资金向二三线城市及价值洼地的转移，最终的结果会是让一线主流城市的维稳、二三线城市的普涨、四线及县域城市的快速上位成为2011楼市的根本。
若如此，即使再加息或者紧缩信贷，都无助于房价稳定甚至还会再涨。
在一次研究会上，一提及2011年楼市应对之策大约是三个，节奏控制、渠道为王、产品创新，其建构的基础在于中国经济的维稳成本高，按照预计中国保持经济社会稳定的前提条件是让GDP保持7%及以上的增长速度，前期靠的是资源透支与贸易顺差，现在由于本币压力与通胀压力，接下来启动内需依然是首选。
在这种环境之下，如果单一实施信贷调控，固然这些措施主要不针对楼市，但由于前述原因，楼市是中国启动内需的重要内容与主力部分，不可能不受到关注与影响。
多数业内人士认为，央行不会加息或者不会频繁加息，但本次上调存款准备率的做法，让该项指标达到19%的历史新高，而传统国际通行的该项指标是17%左右，那么为什么选择了回收流动性而不是加息，这背后正是本文论证单一信贷调控实际在助涨房价的几个理由或言原因。
第一，按照过去两年房地产依赖的比较正常的信贷总量来看，支持楼市正常发展的总量在70000-80000亿左右，因此无论如何都有保证这个正常量的需求，而且目前各大家银行信贷资产结构中，依然保持房地产的最高比重，再加息会促进实体经济领域的成本维高，导致减速。
第二，让加息成为最后的救命稻草或者调控措施，在先行回收商业金融的流动性基础上，观察货币资产价格变动，而把加息作为后手，一旦房价依然难于控制，可能不排除直接针对楼市的加息。
第三，这是最重要的一条，在目前品种有限、人们对与楼市或不动产相关的类似于房托基金及地产股并无坚信认识、地下融资成本高但融资速度比较高、基金或信托纷纷进入楼市、民间游资过盛、热钱可能随时进入楼市、币值企高等综合因素影响下，一味实施单一信贷调控措施，实际会导致上述环境中的资金迅速向楼市集中以猎取更充足的丰富的回报或预期回报，从而保障了房企的资金链，再节奏控制、渠道为王、产品创新的应对之策，并还包含着推进城市化过程中开发资金向二三线城市及价值洼地的转移，最终的结果会是让一线主流城市的维稳、二三线城市的普涨、四线及县域城市的快速上位成为2011楼市的根本。
若如此，即使再加息或者紧缩信贷，都无助于房价稳定甚至还会再涨。