主题：置业指南：地产炙手可热

据记者了解，目前的政策环境是制约改善型需求购房者置业的主要因素之一，在限购的背景下，不少改善型置业者都考虑一步到位的改善，这就要求购房者对楼盘的成长价值和规划有清晰的了解。不容忽视的一点是，许多改善型置业的家庭往往拥有两套甚至更多的房子，改善型购房者应注意避免触碰政策红线，在政策允许的范围内追求居住品质的提升。

□案例

金女士正在到处物色房，眼看孩子到了的年龄，自己的小区里没有合适的，为了让孩子顺利，并且能进一个不错的，金女士一直在看房。史家胡同等的旁边的二手房金女士都看过：“不是房子太旧、太破就是价格高得摸不得，我之前看的一套房子，几个孩子的家长抢，房东就一直，虽然为了孩子不计成本，但也不能过分透支。”

金女士告诉记者，她所在的小区里不少家长都在四处看房：“当时买房的时候没考虑这么远，到跟前了才明白这事。孩子的事情马虎不得，为了孩子真是不计成本，如果现在手里的现金不够，我可以考虑把现在的房子卖了，关键是得找到合适的房子。”

据记者了解，房一直炙手可热，即使在严厉的调控下，房的成交量和价格都一直处于稳定状态，房的需求较为旺盛，配套完善的楼盘也往往能脱颖而出。

>>小贴士

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业提醒为子女需要改善置业的购房者，在选择宣传有资源的新楼盘的时候，由于引入的可能还在规划或筹备阶段，所以需要事先核实相关信息的真实性，以免后期带来不必要的损失；在选择周边二手房的时候，需要考虑得更长远一些，例如将、综合起来考虑，尽量能够互相兼顾、一步到位，避免短期内多次改善置业，因为当前限购、限贷政策层面不支持多次置业需求的释放。

□重点推荐项目

同步引进西城顶级配套

住总万科·金域华府

物业类别：普通住宅装修状况：精装修容积率：2.80绿化率：30%

户型：80-115平方米两居、三居

物业地址：海淀西二旗北路北侧，京藏高速回龙观A出口西侧约200米

交通状况：占据城铁13号线、昌平线、8号线三轨交会；项目东侧为回龙观公交站，包括十余条公交线路，出行方便。

房价：待定

最新动态：项目预计2012年5月推出二期新品，项目二期为28层楼，约900套房源，精装修。

项目简介：住总万科·金域华府位于上地信息产业基地东侧，西二旗北路北侧，京藏高速西侧约150米，东临13号线约600米。整个项目共分为两期开发，西区为一期，东区为二期。项目拥有20万平方米的商业综合体——“金域国际”，包含写字楼和商业两部分，目前商业部分已与永辉超市签订了合作协议，之后万科商业发展部会与其他餐饮等商家进行洽谈，争取引进更多的商业配套资源。 >>推荐理由

“金域系列”作为万科“金色系”的项目，是万科城市居住品质的高级代表作，该项目凭借出色的医疗、商业以及资源等获得市场的认可。目前其一期商品房已全部售罄，总销售金额约20亿，为2011年上清区域销售冠军楼盘。

为了活跃孩子的思维、启发孩子的求知欲，开发商在园林设计中另辟蹊径重金为孩子们打造了成长乐园区。另外，项目为保证居住人群的生活质量，新区将在原有丰富配套设施的基础上，同步引进西城区顶级医院、幼儿园、、、养老院等软配套资源，再造西城贵气新区，不仅为西城区外迁居民，也为区域周边居民服务。

金融街·金色漫香苑

物业类别：普通住宅项目特色：宜居生态地产、低密居所、花厅洋房

户型：90平方米两居、130-140平方米三居、180-190平方米五居，每户赠送入户花园

装修状况：毛坯容积率：1.50绿化率：35%

物业地址：昌平北七家镇北亚花园东侧

交通状况：周边公共交通发达，离5号线天通苑北站约6公里。周边有多条公交线路，通达市区各个区域，其中617路设有“北亚小区”站项目。

房价：起价150万元/套

项目简介：金融街·金色漫香苑位居北京城市中轴延长线，周边自然资源丰富，交通便利，、商业等配套齐全，且项目未来科技城，填补区域高质量住宅空白，是“千人计划”人才的居住首选。金色漫香苑秉承金融街控股“京城花园洋房”的盛誉，充分考虑住宅区的适居度和归属感，以1.5超低容积率、35%超高绿化率打造28万平方米低密生态花园。

>>推荐理由

对于为子女而换房的家长来说，金色漫香苑项目是不错的选择，项目不仅自身配套齐全，还未来科技城，将为孩子的成长提供良好的环境。该项目周边有0-18岁的体系。

值得一提的是，该项目的未来科技城是为深入贯彻落实建设创新性国家和引进海外高层次人才“千人计划”而建设的人才创新创业基地和研发机构集群，目前，签约入驻15家央企。在保障区域氛围和社交圈层的同时，整体环境能给予金色漫香苑主人和孩子良好的成长环境，环境培养人才。

□其他推荐项目

红山世家

物业类别：商业综合体容积率：3.50绿化率：30%

物业地址：广安门外大街305号，广安门桥往西一公里路北，莲花河东岸

交通状况：1、2、7、9号线，1号线木樨地站位于项目北侧的复兴门外大街，距离1.5公里

房价：最低价30000元/平方米

配套：社区内引进北京及幼儿园，子女依据业主身份即可以直接入读，而不必受户口等问题的限制。项目周边云集。

金茂府

物业类别：普通住宅、公馆

容积率：2.25绿化率：30%

物业地址：朝阳区广渠路15号(广渠路大郊亭西北)

交通状况：毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活

房价：均价55000元/平方米

配套：方兴地产把配套放在与产品开发同等重要的位置，去年7月，方兴地产引入百年名校——北京第二，并追加2000余万的投入，以美国“LEED-SCHOOL铂金级认证标准”及“中国三星级绿色标准”建设。今年6月，北京第二朝阳将提前交付使用，9月将迎来首批新生。

太阳公元

物业类别：豪华住宅容积率：2.80绿化率：60%

物业地址：朝阳东北三环太阳宫桥向北800米

交通状况：：乘坐城铁10号线、13号线到芍药居站下车即到

房价：均价57900元/平方米

配套：朝阳

现在为了孩子，家长真是什么都舍得出去

母爱太伟大了

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