主题：五一买房：盲目下手or先学几招？

“2012年，该考虑的不是买不买房，该考虑的是应该怎么样买房。”石家庄一开发商告诉记者，“错过了2008年，一定不能错过当下的行情。”有业内人士认为，房地产市场的暴利时代已经结束，现在不少在售项目的价格已经接近成本销售，利润空间十分有限，购房者是时候下手置业了。

对于五一想买房的市民来说，是盲目下手还是先学几招？为此，本报记者采访和相关机构，就如何安全置业、量体裁衣选择适合楼盘等相关问题，给出了几点建议。

认准品牌房企：降低风险

“石家庄北二环一个楼盘的开发商跑路了？”近日有网友告诉记者，该地产商卷款“跑路”被抓获，涉百余购房者500余万元房款。

业内人士提醒，市场好的时候，开发商都能够快速回笼资金，购房者不容易买到烂尾楼。市场不好的情况下，一些投机开发商会出现资金链断裂，最后“落跑”的情况，这也是购房者最害怕碰到的。“大宗买卖讲究的就是一个‘稳’字，美誉度高的开发商无疑是买房的一剂定心丸。”业内人士提醒，当下的市场环境下，选择品牌开发商项目，风险度更小一些。同时，品牌开发商都有着多年的开发经验，项目在规划、园林、建筑等方面都有自身的产品体系，又拥有一定的口碑，后期项目居住的舒适度和空间相对也更大一些。

搞懂政策信息：抵御忽悠

无论做什么事情都要有个准备，买房子同样不例外。了解相关政策和法规，收集有效信息，可以最大限度地减少购房风险和购房开支。那么，哪些信息是需要收集的呢？

第一，关注相关买房政策、贷款政策、市政规划。比如，现行的房地产限购政策中，自己是否属于被限购的人群；针对首次置业可以享受怎样的政策优惠和贷款优惠；婚前购房，房产的归属问题；相关区域的、道路规划等等。

第二，学习一些地产基础知识。容积率、绿化率、“五证”、“两书”、板楼、塔楼……这些房地产的专业词汇再也不是与你无关的，只有了解这些才能保证在购房过程中不被忽悠。

第三，了解当下房价基本行情、各种优惠信息。买房子，价格是人最重视的一点。多了解当下的市场行情，做到心里有底。

告别抄底思维：搞清目的

“楼市抄底犹如算命。”有业内人士不无调侃地说，市场的变幻莫测，即使是也无法准确“号脉”。不少购房者总是在等待抄底，结果把最好的买房时机给错过了。

对于各种刚需来说，等待只会错失最佳的置业机会。如果有置业需求，并且清楚置业的目的，就根据需求现在买房。

“如果是刚需，那么先梳理清楚是首置刚需、改善刚需还是刚需。”业内人士说，搞清楚这个问题，就能基本确定以下几个买房要素：价格、区域、户型、物业形态……有了对这几点要素的客观判断，买房的过程就变得相对简单了。如果是作为，那么考虑更多的应该是未来的。楼盘的科学布局、区域的发展规划、周边物业的租金价格……这些因素应该是购房者重点考虑的。

先区域再楼盘：选房技巧

任何事情都不可能面面俱到，有得必有失。多比较是好的，但是不能挑花了眼。挑选到合适的楼盘，就不要犹豫，马上进入购买流程。“先锁定区域再锁定楼盘”，一位资深置业顾问告诉记者，比较的楼盘数不应超过5个，看盘时间控制在1个月之内。

购房者根据需求选择2-3个重点区域，在每个区域再选择2-3个楼盘进行比较。在确定目标时，面对犹豫不决的情况，可以通过几个标准来进行抉择。首先是价格，坚持“只买对的不买贵的”。其次，是房源中户型的合适度。有的楼盘价格倒是，但是都是大户型，而你的需求却是90平方米左右，那么就没必要列入名单了。

买房真的要看好开发商

小心开发商卷款逃跑昂

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