事 项8 月 17 日调研荣盛发展
主要观点一、全年 135 亿回款目标不变，新开工同比至少增长 30%：公司全年推盘约300 万平米，可售货值约 180 亿元，推盘高峰在 7-10 月间，足够支持公司本年度 135 亿的销售目标。上半年公司住宅销售均价提高至 5600 元，相比 10 年提高约 6.5%。公司计划 11 年新开工 409 万平米，同比增长 30%，预计实际开工将大于此数字，原因在于公司拿地后开工速度很快，本年拿地开工面积在做计划时并未计算在内，例如今年 3 月拿盘锦的地，4 月便开工。保守估计 11 年新开工面积将同比 10 年增长约 30%，考虑量价作用，12 年可售货值约可增长 40%，可以保证公司维持 40%左右的销售增速。二、资金链无问题，拿地资金有保障：11 年公司计划通过开发贷、信托和地产基金形式融资约 57 亿（上半年已融资 26 亿）。
事 项
8 月 17 日调研荣盛发展
主要观点
一、全年 135 亿回款目标不变，新开工同比至少增长 30%：公司全年推盘约
300 万平米，可售货值约 180 亿元，推盘高峰在 7-10 月间，足够支持公司
本年度 135 亿的销售目标。上半年公司住宅销售均价提高至 5600 元，相
比 10 年提高约 6.5%。公司计划 11 年新开工 409 万平米，同比增长 30%，
预计实际开工将大于此数字，原因在于公司拿地后开工速度很快，本年拿
地开工面积在做计划时并未计算在内，例如今年 3 月拿盘锦的地，4 月便
开工。保守估计 11 年新开工面积将同比 10 年增长约 30%，考虑量价作用，
12 年可售货值约可增长 40%，可以保证公司维持 40%左右的销售增速。
二、资金链无问题，拿地资金有保障：11 年公司计划通过开发贷、信托和地
产基金形式融资约 57 亿（上半年已融资 26 亿）。