主题：观点：提高房地产调控政策的精准性

在当前经济下行压力持续加大的形势下，房地产业大则关系到经济泡沫破裂，远则攸关经济发展方式转变战略。有人认为房地产调控政策“骑虎难下”，持观望情绪，这实际上增大了调控的难度。笔者认为，房地产从紧政策不能轻易放松，职能部门不但要准确无误地发出强烈和正确的信号，还要有足够的政策准备。否则，调控难以长期化，不具有可持续性，会带来更多的问题。在房地产调控上若要取得理想效果，就必须完善充实政策调控的针对性和技术上的精准性。

提高对房地产调控政策水平的前提是，必须对房地产业的特殊性有正确的认识，从整个经济运行的角度对其进行准确定位。房地产业不是一般的开发、建造业，而是具有很强的杠杆作用，是类金融产业。房地产不仅能满足人们居住要求具有实用价值，也能汇聚财富，具有造富价值。由于具有看得见、可预期、不需要太专业的投资技术等优势，一旦其利润率超过社会平均利润率，更是普通投资者最喜欢的投资产品。随着市场的发展，特别是金融业的发展，房地产很容易由投资变为投机，一方面其快速调动社会资源在这一行业和其密切相关的行业进行配置，占有大量资金造成地产过热，进而造成经济过热和经济失衡，随之是危机的到来。现代资本主义的每一次危机中都少不了地产的影子。

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